【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計內(nèi)部2012年8月成交狀況，各行政區(qū)表現(xiàn)互有差異，整體來說，8月房市交易因為有外在因素影響下，整體交易減少約1成，呈現(xiàn)量縮走勢。緊接著9月暑期與農(nóng)曆7月結(jié)束，並邁入傳統(tǒng)的928檔期，房市表現(xiàn)應(yīng)該趨於「價平量微增」的市況。
 
受到實價登錄剛上路、颱風(fēng)與農(nóng)曆7月影響，8月全臺交易量大致較上月減少將近1成，其中「北北桃」的大臺北生活圈，8月房市表現(xiàn)強弱不一，其中又以自住客為主的市場表現(xiàn)最為穩(wěn)定，新北市交易量較上月持平，桃園縣則較上月增加了將近8％，臺北市反而則量縮約17％。至於大臺北以外的區(qū)域，則受景氣、風(fēng)災(zāi)與農(nóng)曆7月干擾，大致呈現(xiàn)量縮走勢。
 
臺北市8月雖然呈現(xiàn)量縮，不過房價並未出現(xiàn)回檔修正，平均房價每坪仍達(dá)60.6萬元，影響房價變動主要原因，是因為公寓產(chǎn)品的交易量減少，反而拉高平均成交價，信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，臺北市的房價居高不下，大臺北地區(qū)的通勤族持續(xù)往外區(qū)移動，逐漸發(fā)展成「北北桃」的生活圈。

若以平均單價水準(zhǔn)來看，臺北市房價是新北市的2倍、桃園縣的4倍，加上現(xiàn)在交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，新北市、桃園縣也有許多條件更好的房子可選擇，便捷的交通、合宜的房價、優(yōu)質(zhì)的生活圈與住宅品質(zhì)，持續(xù)吸引大臺北地區(qū)通勤族的目光，房市交易表現(xiàn)反而比臺北市更為穩(wěn)定。
 
若以平均房價表現(xiàn)來看，新北市與桃園縣大致較上月持平，交易量則是全國主要都會區(qū)中，表現(xiàn)最穩(wěn)定的區(qū)域。至於新竹地區(qū)房市表現(xiàn)則相對疲弱，由於新竹地區(qū)房市的購屋客層以園區(qū)客為主力，房市表現(xiàn)好壞與竹科景氣有很大關(guān)連，近期統(tǒng)計國內(nèi)出口金額與外銷訂單狀況表現(xiàn)不佳，反應(yīng)出科技業(yè)在經(jīng)營上相當(dāng)辛苦，連帶影響園區(qū)客的購屋意願，因此8月新竹地區(qū)的房市交易量量縮約2成的幅度。
 
至於中南部地區(qū)，以臺中地區(qū)表現(xiàn)最好，比起上月僅小幅減少6％，高雄地區(qū)的房市需求仍穩(wěn)定，但受到傳統(tǒng)農(nóng)曆7月與連續(xù)的風(fēng)災(zāi)影響，成交量較上月明顯減少約2成左右的幅度，不過近期高雄美術(shù)館有角地以每坪230萬元的高價轉(zhuǎn)手，可望對後市有帶動效果。
 
綜整來看，8月房市有許多外在的干擾因素，導(dǎo)至交易量出現(xiàn)下滑，緊接著9月暑期與農(nóng)曆7月結(jié)束，並邁入傳統(tǒng)的928檔期，加上合宜住宅抽籤後，未中籤的買氣可望逐步回籠，房市表現(xiàn)應(yīng)該趨於「價平量微增」的市況。